תהליך הוצאת יתר בניה הוא חלק מרכזי בתהליכי הבניה והתכנון העירוני ולוקח בד"כ כשנה, שנה וחצי.
אורך התהליך מושפע מהמון גורמים שונים כגון:
עומס ברשות המקומית, חוסר החלטיות ושינויים מרובים מצד הלקוח, גורמים נוספים הנצרכים להוצאת היתר כגון קונסטרוקטור, יועץ אינסטלציה וכו'...

השלב הראשון בהוצאת יתר בניה מתחיל בהגשת פניה לרשויות המקומיות
והוצאת תיק המידע על הנכס.
הפניה מביאה לנו בעצם תיעוד מפורט של התוכניות והמידע הקשור לפרויקט. (עד 3 חודשים)
מתוך מידע זה אנחנו מוציאים תוכניות בניה, שטחים, גבהים וכל נתון טכני הנוגע לנכס.

לאחר ההגשה, הרשות המקומית תתחיל את תהליך הבדיקה ואישור היתר בניה.
תהליך זה כולל בדיקה של ההתאמה של הפרויקט לתקנות ולחוקים קיימים. (בין 3-5 חודשים)

לאחר אישור היתר בניה, ניתן להתחיל בבנייה עצמה.
חשוב לציין שלא ניתן להתחיל בבנייה לפני קבלת היתר, וכל שינוי בפרויקט או במהלך הבנייה יחייב הוצאת אישור נוסף.













שלבי התכנון להיתר בניה עם אדריכל כוללים מספר שלבים המרכזיים:

1. פגישת ייעוץ ראשונית:
הפגישה הראשונית עם האדריכל היא ההזדמנות לדבר על רעיונות ראשוניים, דרישות ותחושות של הלקוח לגבי הפרויקט. ניתן גם לדון בתקציב ובזמנים צפויים.

2. תכנון ראשוני:
האדריכל יתחיל לפתח תכנים ראשוניים לפרויקט, על פי הדרישות והתחושות שדיברנו בפגישה הראשונית.
זה כולל תוכניות ידניות, סקיצות, ובמקרים רבים - דוגמאות והשראה.

3. תכנון מפורט:
אחרי אישור הסקיצה הראשונית, האדריכל יפתח תכנון מפורט ויבדוק עם תיק מידע קיים לקיום דרישות נוספות, בשלב זה מומלץ גם לראות מודל תלת מימד של הבית או הדמיה בשביל להימנע משינויים מיותרים במהלך הבניה.

4. הגשת הבקשה להיתר בניה:
האדריכל יכין את כל התיק הדרוש להגשה לרשות המקומית. זה כולל את כל תוכניות הבית, חזיתות חתכים, נספחים נוספים ע"פ דרישה והמסמכים הדרושים על פי דרישות הרשות.

5. תהליך הבדיקה:
הרשות המקומית תבדוק את ההגשה ותבצע את תהליך הבדיקה והאישור. זה כולל בדיקה של התכניות, ההתאמה לתקנות, ותיקון התוכניות ע"פ דרישות הועדה.

6. קבלת ההיתר:
לאחר אישור ההגשה, יינתן ההיתר לבנייה והפרויקט יוכל להתחיל.

בכל שלב בתהליך יש תקשורת קבועה עם הלקוח כדי לוודא שכל הדרישות והשינויים אינם מהותיים וניתן להמשיך בתהליך.


מזמינה אתכם לעבור ביחד איתי את המסע לתכנון הבית שתמיד רציתם.

לסטודיו מגוון רחב של מסלולי ליווי בהתאמה אישית לפי הצרכים והתקציב שלכם.
עבודה משותפת תכנון הבית החדש שלכם תוך התחשבות בדעה וברצונות שלכם.
 
אני זמינה לשאלות נוספות ולייעץ בכל נושא נוסף שתצטרכו.