השלבים המרכזיים להגשת בקשה להיתר בניה:
הדבר הראשון שבעצם צריך לעשות הוא לפנות להנדסאי/ אדריכל/מהנדס אשר הם מורשים להגיש את הבקשות להיתרי בניה וללוות את התהליך.
שלב 1 - תיק מידע להיתר
המידע להיתר כולל הוראות והנחיות המפורטות עבור כל שלב. בלעדיו, אין אפשרות לבקש אישור רישוי.
מי מגיש את הבקשה?
בקשות להיתר מוגשות על ידי עורך הבקשה, באמצעות המערכת המקוונת "רישוי זמין".
מתי מגישים?
לאחר שהחלטנו בפרטים יבשים מה אנחנו רוצים לבנות למשל:
"וילה חדשה בעלת 2 קומות בגודל 240 מ"ר פלוס מרתף 35 מ"ר.".
כמה זמן ייקח לקבל תיק מידע?
נמשך 30 ימי עבודה מיום הקליטה. לפני קליטת הבקשה, נבצע מפת מדידה ע"י מודד מוסמך ותמונות של המגרש.
לכמה זמן תיקוף המידע יהיה בתוקף?
המידע יישאר בתוקף למשך שנתיים מיום קבלתו.
איך אני יכול לעקוב אחרי הבקשה שלי?
ניתן לעקוב אחרי הבקשה דרך האתר האינטרנט של ועדת התכנון והבניה המקומית,
וכן עורך הבקשה יקבל מספר בקשה לאחר הזנת כל הנתונים במערכת "רישוי זמין" למעקב ועדכון בזמן אמת.
שלב התכנון האדריכלי
ברגע שנקבל את תיק המידע אשר בו מצוין את כל המידע הדרוש לקבלת היתר בניה,
נצא לשלב התכנון האדריכלי. בשלב זה, עורך הבקשה מתכנן כיצד ייראה הבית, כולל אישורים מגורמים שונים בהתאם לדרישות שהוזן בתיק המידע.
מי מתכנן?
התכנון באחריותו של עורך הבקשה, אשר יחשוב על כל פרט ופרט בפרויקט ויבצע את התכנון בהתאם לדרישות תיק המידע ורצונות הלקוח.
כמה זמן לוקח לתכנן?
הזמן הדרוש לתכנון תלוי במורכבות הבנייה, בהחלטיות הלקוח כמו גם באישורים הנדרשים ובמקצועיותו של עורך הבקשה.
כל זמן שתיק המידע בתוקף, תהליך התכנון יכול להמשך.
הגשת הבקשה לוועדה המקומית
לאחר שאישרתם את התכנון הסופי ועורך הבקשה סיים לערוך את כלל התוכניות הנדרשות.
וכלל המסמכים חתומים ומוזנים במערכת ניתן להגיש את הבקשה להיתר בניה.
ועכשיו? כמה זמן עד שנקבל היתר?
התהליך של אישור התוכנית מחולק לשלבים:
שלב א: בדיקת תנאי סף
לפני קליטת הבקשה, יתבצע בדיקה שהבקשה ברורה וכוללת את כל המסמכים והאישורים הנדרשים.
קליטת הבקשה תתבצע במשך מקסימום 10 ימי עבודה.
שלב ב: בדיקת התוכנית מול הבודקת תוכניות של הועדה המקומית.
כמה זמן לוקח לבודקת לבדוק את התוכנית?
תלוי במסלול בו אנחנו מגישים את הבקשה
- בקשה ללא הקלות: עד 45 ימי עבודה מיום קליטת הבקשה.
- בקשה עם הקלות (כשתכנון הבנייה כולל שינויים מתוך תכנית המתאר המאושרת):
עד 90 ימי עבודה מיום קליטת הבקשה.
שלב ג: בדיקת עמידה בבטיחות
אחרי החלטת הוועדה לאשר, יתבצע בדיקה האם התכנון עומד בדרישות בטיחות השימוש במבנה.
הזמן תלוי בגורמים חיצוניים כגון יועץ אינסטלציה, קונסטרוקטור, איטום, בטיחות וכו'.. (לפי דרישת הועדה)
וכל זמן שהחלטת הוועדה בתוקף.
לאחר שכל המסמכים התקבלו בוועדה המקומית - תבצע הועדה בדיקה של המסמכים תוך מקסימום 30 ימי עבודה.
שלב ד: התשלום וקבלת היתר
הכל תקין? מעולה!
עכשיו נקבל מהועדה המקומית לתכנון ולבנייה דרישת תשלום (אגרות בנייה, היטלים והשבחות)
תוך 10 ימי עבודה.
והתשלום יתבצע תוך 5 ימי עבודה ויש לכם היתר בנייה!
איפה משלמים ואיך?
הוראות התשלום יסופקו על ידי ועדה המקומית.
לכמה זמן ההיתר תקף?
לשנתיים מיום קבלת ההיתר.
איך אני יכול לעקוב אחרי הבקשה שלי?
ניתן לעקוב אחרי הבקשה דרך מערכת הרישוי המקוונת או באמצעות אתר הוועדה המקומית לתכנון ולבניה.
התחלת עבודה
לאחר קבלת היתר הבניה מגיש הבקשה מכין תוכניות עבודה לקבלן ע"פ התוכניות שאושרו בוועדה לצורך התחלת הבניה והתקשרות מול הקבלן.
בקשה לאישור תחילת עבודות:
יש להשלים דרישות, מינויים והצהרות, כמו למשל מינוי קבלן, שיובילו את פרויקט הבנייה.
ממי מבקשים?
מכון התכנון והבניה המקומי.
מי מבקש?
אחראי לביקורת על הביצוע
(אחראי לביקורת על הביצוע יכול להיות עורך הבקשה להיתר או כל אדריכל/מהנדס/ הנדסאי בניין או אדריכלות אחר אשר ילווה את מהלך הביצוע).
כמה זמן זה לוקח?
5 ימי עבודה.
התחלת הבנייה:
ברגע זה ניתן להתחיל בבנייה, תוך פיקוח מקומי על ידי ועדת התכנון והבניה. יתרהמקומית, יש גם פיקוח עליון מטעמך.
פיקוח על הביצוע:
במהלך הביצוע יבוצע פיקוח על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה,
בנוסף לפיקוח עליון שיבוצע על ידי אנשי המקצוע מטעמך כגון מבקש הבקשה אשר מגיע לבדוק שאכן מבוצע ע"פ ההיתר המקורי ותוכניות העבודה כ"פיקוח עליון" מתוקף תפקידו.
(ניתן לקבל את שירותיו של מפקח צמוד אשר מפקח באופן צמוד ומפורט יותר על הקבלן ותהליך העבודה).
קבלת תעודת גמר:
לאחר השלמת הבנייה ובדיקת התכנון והביצוע, ניתן לקבל את תעודת הגמר מטעמו של ועדת התכנון והבניה המקומית. תעודת גמר מהווה אישור כי הבנייה בוצעה בהתאם להיתר הבנייה ולדרישות הבטיחות.
התקדמות וסיום:
בשלב זה ניתן להיכנס לגור בבית החדש שלכם
לקבלת הצעת מחיר להיתר בניה השאירו פרטים ונחזור אליכם לקביעת פגישה
